Ce se poate construi fara autorizatie de constructie?

Ce se poate construi fara autorizatie de constructie? - Constructia fara autorizatie este o problema frecventa in Romania, care afecteaza atat mediul urban, cat si cel rural. Desi exista o legislatie clara care reglementeaza conditiile si procedurile pentru obtinerea autorizatiei de constructie, multi proprietari aleg sa ignore aceste reguli si sa isi ridice cladiri fara a respecta normele de urbanism, siguranta, calitate si estetica.

In acest articol, vom incerca sa raspundem la intrebarea: ce se poate construi fara autorizatie de constructie? Vom prezenta cateva cazuri in care nu este necesara obtinerea unei autorizatii de constructie, precum si riscurile la care se expun cei care construiesc ilegal.

Cazuri in care nu este necesara autorizatia de constructie

Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, exista anumite lucrari de constructii care nu necesita autorizatie de constructie, ci doar o notificare prealabila catre primarie. Acestea sunt:

• lucrarile de intretinere, reparatii si consolidare a cladirilor existente, care nu modifica structura de rezistenta, compartimentarea sau aspectul exterior al cladirii;

• lucrarile de amenajare interioara a cladirilor existente, care nu modifica structura de rezistenta, compartimentarea sau aspectul exterior al cladirii;

• lucrarile de amenajare a terenurilor aferente cladirilor existente, cum ar fi: garduri, alei, terase, foisoare, piscine, fantani, gratare etc., cu conditia ca acestea sa respecte reglementarile locale de urbanism si sa nu depaseasca inaltimea maxima admisa;

• lucrarile de instalare a sistemelor de incalzire, ventilatie, climatizare, electricitate, apa, canalizare etc., cu conditia ca acestea sa nu afecteze structura de rezistenta sau aspectul exterior al cladirii;

• lucrarile de montare a panourilor solare, fotovoltaice sau eoliene pe acoperisurile cladirilor existente, cu conditia ca acestea sa respecte reglementarile locale de urbanism si sa nu depaseasca inclinarea si invelitoarea acoperisului;

• lucrarile de constructie a unor anexe gospodaresti cu suprafata maxima de 12 mp si inaltimea maxima de 2.5 m, cu conditia ca acestea sa fie amplasate la o distanta minima de 3 m fata de limita proprietatii si sa respecte reglementarile locale de urbanism.

Pentru toate aceste cazuri, proprietarul trebuie sa depuna la primarie o notificare prealabila insotita de documentele tehnice necesare (planuri, memoriu etc.), precum si o declaratie pe propria raspundere ca lucrarile respecta normele legale. Primaria are obligatia sa verifice documentatia si sa emita un aviz in termen de 15 zile. Daca avizul este favorabil, proprietarul poate incepe lucrarile. Daca avizul este nefavorabil sau nu este emis in termenul legal, proprietarul poate contesta decizia primarului la instanta competenta.

Riscurile constructiilor fara autorizatie

Constructiile fara autorizatie sunt considerate ilegale si se sanctioneaza cu amenzi cuprinse intre 1000 si 5000 lei pentru persoanele fizice si intre 5000 si 10000 lei pentru persoanele juridice. De asemenea, primaria poate dispune oprirea lucrarilor, demolarea constructiei sau aducerea acesteia la starea initiala.

Constructiile fara autorizatie pot avea si alte consecinte negative, cum ar fi:

• afectarea sigurantei si stabilitatii cladirii, a vecinilor sau a utilitatilor publice;

• afectarea calitatii vietii si a mediului inconjurator;

• afectarea valorii proprietatii si a posibilitatii de vanzare sau inchiriere a acesteia;

• afectarea dreptului de acces la servicii publice, cum ar fi: gaze, curent, apa, canalizare etc.;

• afectarea dreptului de a beneficia de subventii sau credite pentru constructii sau reabilitari.

Concluzie: constructia fara autorizatie este o practica ilegala si nerecomandata, care poate avea consecinte grave atat pentru proprietar, cat si pentru comunitate. Exista cateva cazuri in care nu este necesara obtinerea unei autorizatii de constructie, dar acestea presupun respectarea unor conditii si proceduri specifice. In orice situatie, este bine sa se consulte un specialist in domeniu si sa se verifice reglementarile locale de urbanism inainte de a incepe orice lucrare de constructie.

Cautari asemanatoare: ce se poate construi fara autorizatie de constructie.